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L’entretien d’un bâtiment constitue une multiplication des coûts
d’investissement. Plus de quatre cinquièmes des coûts qui
surviennent au cours du cycle de vie d’un bâtiment sont des frais
d’usure. C’est pourquoi, durant la phase de planification, nous
devrions accorder une grande importance aux coûts du cycle de vie.
Prévoir l’installation de volets de l’entreprise RUFALEX
Rollladen-Systeme AG, qui ont une durée de vie élevée et des frais
d’entretien moindre, permettrait d’améliorer le rendement d’un
bâtiment.
Un bâtiment représente un système dynamique complexe tout au
long de son cycle de vie. Cela est valable aussi bien pour les
maisons individuelles que pour les immeubles. Les frais d’entretien
et de rénovation sont élevés. Il est donc important de mieux faire
connaître les facteurs et les mesures architecturales qui, au cours
de l’utilisation, entraînent des coûts extraordinaires. C’est
pourquoi les coûts du cycle de vie doivent être présentés dès le
début du projet de construction. Les coûts d’utilisation se
composent de :
• environ 87% de frais d’exploitation : nettoyage,
entretien/contrôle, alimentation, évacuation, contrôle et sécurité,
impôts et contributions.
• environ 7% de frais
administratifs
• environ 2% de frais de remise en état
•
environ 4% de coûts de capital
Dans la conception des bâtiments, les coûts d’investissements
représentent souvent le principal critère de décision. Cela vaut en
particulier pour les maisons individuelles. Ainsi, on ne privilégie
pas forcément les méthodes construction qui entrainent le moins de
coûts à long terme. Prenons comme exemple les protections contre le
soleil et les intempéries. Souvent, on choisit des stores à lamelles
ou en tissus bon marché, qui ne résistent à long terme pas aux
intempéries. Les réparations sont alors chères et augmentent
considérablement les charges de l’immeuble. Dans ce cas, une
planification des coûts du cycle de vie offre une aide de décision
importante.
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Dès les premières phases de planification des bâtiments, le
maître d’ouvrage et l’architecte doivent décider, du concept
architectural, du type et de la qualité d’enveloppe et de
l’équipement technique du bâtiment. Il ne dispose pourtant souvent
pas d’informations sur le comportement de ces différentes solutions
en phase d’exploitation. C’est pourquoi nous nous sommes occupés de
cet aspect de point de vue de nos produits et l’avons illustré
dans un exemple de maison témoin dans notre prospectus «
Rendement ». Le résultat : les volets roulants RUFALEX avec lames
remplies de mousse polyuréthane sont, sur une durée d’utilisation de
30 ans, la protection contre le soleil et les intempéries la plus
avantageuse du point de vue financier.
Cliquer
ici pour télécharger le prospectus „Rendement“ au format
pdf.
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